第175章 再赴首都 (第2/3页)
便看到了早已等候在此的孙茂及其助理。
“陆总！赵总！一路辛苦了！”
孙茂快步迎上前，热情地握手问候。为了迎接几位核心人物，他特意安排了一辆宽敞舒适的商务车。
孙茂带领的首都团队扎根时间尚短，出于成本控制和便利性考虑，他们目前门店附近的长租公寓式酒店落脚。
但这种团队住宿的规格，显然不适合用来接待陆阳。
陆阳轻车熟路地选择了自己以往来京时常住的一家五星级酒店。
孙茂将三人送达酒店安顿好后，陆阳并未休息，而是立刻召集孙茂和赵晟，在酒店套房的会客区召开了贝壳房产针对首都市场的首次战略会议。
陆阳深知，此次首都房产投资与之前在中海的操作有着显著不同：
在中海，陆阳凭借前世深耕该市场的记忆，对具体哪些楼盘潜力巨大、何时是底部窗口期了如指掌。
而在首都，他虽对诸如中关村、金融街、CBD、望京、亚奥等核心区域的长期价值有清晰认知，但对具体楼盘细节和最佳入手时机的把握，远不如中海那般精准。
这要求他必须更依赖团队的市场调研和宏观趋势判断。
而且当前的首都楼市正处于快速上升通道，远未达到中海去年那种因政策调控、市场观望而导致的“冰点”状态。
开发商和业主普遍心态乐观，资金压力较小，议价空间有限。
想复制中海那种利用卖家急于套现心理、大幅折价扫货的模式，在首都几乎不可能。
因此，鉴于市场处于上行期而非底部，以及首都房产总价普遍更高的现实，陆阳决定采用相对稳健的杠杆策略，三成首付。
这既能放大收益，又将风险控制在相对安全的范围内。
像在中海那样动辄使用极限高杠杆的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
他计划将此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用于支付中海房产月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
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