第 124 章 卖楼花 (第2/3页)
鲜。”
冯德来解释：“就是从香江那边传过来的说法。
房子还没盖，先把图纸画好，对外卖‘楼花’，就是预售的意思。
买家交一笔钱，等房子盖好了再交尾款。
卖楼花的人，用收来的钱盖楼，自己不用掏本钱。”
李佑林当然知道什么是楼花，当初最开始就是藿家开始这么操作的。
这一模式彻底改变了全球房地产的销售逻辑。
在此之前，房产必须现楼现卖，且往往整栋交易，门槛极高。
冯德来解释完，会议室内不少人都陷入了沉思。
李佑林忽然问：“你们知道美国佛罗里达二十年代那场地产泡沫吗？”
众人面面相觑，纷纷表示不解。
李佑林边向众人解释道，在二十年代，美国佛罗里达地产热过一阵。
地皮一年之内，价格涨了十倍，有人借钱买地，分期付款买楼。
当时的迈阿密人口才七万多，但是房地产经纪人，就达到了2.5万。
这也是因为当时一战后，不少人大发战争财，美国由此进入了“柯立芝繁荣”期。
由于有钱，房子逐渐脱离了他原本的属性，不再是居住之所，而是一种“股票”。
一套房子一天之内过户多人。
后来一场台风，泡沫破了，地价跌回原形，借钱的人跳楼，银行倒了一片。
佛罗里达房地产泡沫的破裂不仅摧毁了当地经济，更成为1929年华尔街股灾和大萧条的重要前奏。
他看着冯德来：“我们南华刚建国几年，底子薄，经不起这种折腾。房地产可以搞，但不能乱搞。”
冯德来问：“那您的意思是？”
李佑林说：“第一，不许卖楼花。房子盖好了，验收合格了，才能卖。
图纸画得再漂亮，也不能收钱。这叫现房现售。”
冯德来愣了愣：“那盖楼的资金，是否可以通过银行放贷给建筑商？”
李佑林点头：“这个当然可以，银行放贷要严格审核，看他有没有那个能力。没那个本钱，就别碰这行。”
他顿了顿，继续说：“第二，地皮审批要严。
商业用地和工业用地，不准混淆。
谁拿地，拿多少，盖什么，什么时候盖完，都要有规矩。
拿了地不盖，囤着等涨价，直接没收。”
冯德来在本子上飞快记着。
李佑林又说说道：“第三，政府要控制节奏。
长安那边还在建，首都还没搬过去，升龙城只是临时驻地。
房子盖多了，没人住，就成烂尾楼。
房子盖少了，房价涨得太快，老百姓买不起，也要出事。”
会议室内，李佑林侃侃而谈，剩下的只有底下人做笔记发出来的沙沙声。
李佑林忽然想到豆腐渣这个词，立刻说到：“房子是要住人的，不是摆着看的。
偷工减料、以次充好，出了事砸死人，谁负责？”
冯德来立刻说道：“这个我们一直有规矩，施工队进场要验资质，材料进场要验货，完工要验收。”
李佑林摇摇头：“规矩是死的，人是活的。验收的时候糊弄过去，住进去三年五年，墙裂了、楼塌了，找谁？”
他看了一眼冯德来：“听说长安城的建设，是搞了个终身责任制？”
冯德来着忙站起身来：“回总统，长安城的建设，确实是终身责任制。
谁设计的，图纸上签字，以后出了问题，第一个找他。
谁施工的
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