第120章 精明的哈同 (第2/3页)
看程子康的样子，租金17万他就会完全答应哈同的条件，甚至18万他最后也会答应。
回去的途中，程子康询问道：“光良，你觉得怎么样？”
陈光良当即说道：“可以的，不宜拖长时间，第一是明年行情会更好，哈同说不定会变卦；第二是我们也要抓紧设计建筑，争取在这一波行情中推出。”
程子康抓着关键点，问道：“这一波行情，莫非你还认为这地产不会一直上涨？”
陈光良摇摇头，说道：“谁知道了，反正这两三年总会涨的。对了，程经理，我想向你们大陆银行贷款10万大洋，抵押物就用长江地产第三个项目的未来收益，以及我打算用这笔资金购入地皮，亦可以作为抵押物。”
只要能赚到钱，自然是尽最大努力借钱。
而能借到钱的最大要求，那就是信誉，正好陈光良和长江地产就有信誉。
他这借钱都不算夸张，后世有华资地产商孙春生采取‘连环借’的方式，在短短七八年间，资产便从几万大洋翻至四百万大洋；当然他也不是常胜将军，“一二八”和世界经济危机（1933年席卷至华夏）令房地产暴跌，锦兴公司破产。
陈光良的优势便在于，他可以选择在1931年抛售掉物业和地皮的资产。
闻言，程子康说道：“光良，你只买地皮，不进行开发，这可不是长久之计。现在你本来就是一名优秀的地产商，何不加以利用手中的地皮，开发出一幢幢楼，不管是出租，还是售出，总比你单炒地皮的好！当然，十万大洋的借款没有问题，你和长江地产公司的信誉在这里。”
此言一出，陈光良是听进去了，他发现似乎真的没有考虑利用自己的优势——坐拥一家优秀的地产企业。
就以‘幸福家园’为例，当初地价也就值5~6万大洋（当然业主未必肯卖），建筑费18万，地捐2万，总计成本也就25万的样子，但他的总售价却高达55万大洋。
哪怕到1930~1931年，地皮价格涨到1万2每亩（愚园路中段的优质地皮），地皮总价算18万大洋；建筑费和地捐不会上涨（甚至进口材料还会下跌，受全球经济萎靡的影响），总成本也就是38万。
但那个时候，一幢楼售价1.5万大洋都不是问题，总值能涨70万。
想到这些，陈光良发觉——如果他将‘售期房（售楼花）’、‘分期付款’的方式，引进沪市，那么他旗下的那么多土地，岂不是足以让他的利润大增？
售期房，可以让他不需要拿钱出来做建筑费，经济压力大减。
只要在1932年前，将这些房子（按幢卖）售出，那自然利润滚滚而来。
想到此处，陈光良眼睛明亮的对程子康说道：“程经理说的有道理，我后续会考虑的。”
先将十万借贷下来，再投入到地皮当中去。
后年，再考虑‘售楼花’、‘分期付（2~3年期）’推出，毕竟要到市场最火热的时候干。
后世在1930年，沪市建筑资金高达9000多两大洋，到了1931年，建筑资金则猛增1.8亿大洋，可见这时期的地产火热。其中，仅百老汇大厦就投资500万资金作为建筑资金，成为沪市最高最庞大的建筑单体。
长江地产搬迁至靖安寺路（南鲸西路）的写字楼里，面积约800平方尺，一年租金1000大洋。同时，长江地产也安装了电话。
至此，长江地产的员工也达到八人，基本都是有一定文化和专业技术的‘白领’。
“老板，预算和设计稿
（本章未完，请点击下一页继续阅读）