第138章 布局开始 (第2/3页)
江地产，陈光良立即召开了全司会议，一共是两位管理层和六位职员。
在这八位员工里，郭德明和陆元台是管理层，他们一个负责财务，一个负责建筑，是陈光良的左右手。
同时在最早的一批员工中，财务吴新河、建筑师严宽，都已经培养起来，已经可以是一个合格的‘储备干部’，毕竟长江地产足足四个项目（含顾问项目），让大家有学习的实操。
“公司要继续扩大规模，我会再招聘一批人进来，接下来我们有大仗要打！”
众人顿时兴奋起来，毕竟项目不断，意味着大家才有奖金和前途。
郭德明随即说道：“老板打算继续开发你手中的地皮？”
陈光良说道：“不错，但开发模式不再会用‘代建模式’，毕竟现在土地是我的。新的模式有八个字，那就是‘销售期房、分层出售’，将是一种全新的模式。”
众人有些懵逼，老板又有什么新的主意？
还是郭德明问道：“销售期房，分层出售，似乎都不太可能实现吧？”
有些冲击！
陈光良解释道：“我们在前面三个项目中，充分明白一件事，很多人都愿意拿出钱购入房子，哪怕是一年后成交。所以说‘销售期房’便是在拿下地皮，并设计出图纸后，便可以登报销售；而业主购买我们的房子，可以分成两年24期进行支付。例如一幢楼的价格是1.5万大洋，他只需要先付资金的三成，剩下的分为24期偿还，即每个月都支付一笔费用。这样一来，就大大的增加了市场的购买力。同时，业主才付一半出头的钱，他就拿到了房子，这是多好的事情。”
陆元台提问道：“那玩意客户不讲信用怎么办？”
不仅，客户担心地产公司不讲信用；而且，地产公司也担心业主不讲信用。
陈光良自信道：“没收他的房子即可，毕竟我们已经先收到一大笔钱，怎么都不会亏的！”
众人心想也是，怎么都是地产公司占据主动。
随后，严宽又问道：“那这个‘分层销售’怎么可能？”
目前沪市的地产，都是按幢卖，也就是说一幢新式里弄的一幢房子，是可以单独卖的。
产权式跟着房子走，而不是跟着地皮走，一些外国开发商就会开发出一些‘石门库建筑’，然后按幢卖给华人。
只是大多数情况，地产开发商都是考虑‘长期收租’，特别是华资地产商更是如此，所以才导致沪市的房地产基本都集中在一些人手中。
总之，目前一幢三层或者两层的石门库建筑、新式里弄的洋房，都是可以按幢买卖，房契上是写着‘XX路XX弄XX号’.
【参考文献：曾经的大中华橡胶厂1930年，二十多岁的大中华橡胶厂合伙人毛文志做了一个决定，用十几年来积累的财富——10根大黄鱼（每根重约312克的金条）买下了一幢位于陕西南路的房产，举家搬了进去。这是一幢位于步高里的二层小楼，由法商万国储蓄会投资、上海建业地产设计施工。“步高里”，既是法文“Cité Bourgogne”的音译，又有着步步高升的吉祥含义，直译过来则是勃艮第之城的意思。勃艮第，法国最为著名的葡萄酒产区，终年弥漫着葡萄酒醉人的芬芳，这让法国人无比骄傲，甚至在地球对面毫无相似之处的上海也建起了一座以此为名的里弄。步高里坐落着78幢砖木结构的二层石库门建筑，颇似西洋联排别墅；整体风格又遵循中国传统的中心轴设计，弄堂口的牌楼有浓郁中式风味，红砖齐整、红瓦如鳞，步高里、1930和法文Cité Bourgogne字样优美大气。】
陈
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