第156章 对事不对人 (第3/3页)
产的会议室。
陈光良正在和高级职员们开会，他们的面前是关于48亩地皮的规划设计稿。
此次48亩地是六个地盘，其中有35亩地都是在4月下旬至5月初买进的，那时候地价只有现在的七成左右（也就是地价涨了50%）。
而在这48亩地当中，又有12亩地是愚园路中段临街地皮，所以这次要有相当的临街商铺。
这个年代的商业并不发达，哪怕是整个愚园路的住户，也支撑不起一个‘购物中心’。
甚至是整个沪市，前世都没有支撑起‘大陆百货大楼（即现在的金城购物中心原址）’，可见这个时代的商业情况。
所以在长江地产的规划当中，前面一批总计建的248幢楼（45+39+42+122），都没有考虑商铺的事情，因为肯定没有住宅好卖。
如果后世如果改造的话，也不是很麻烦——将临街的围墙推掉，再将第一排房子变成商铺，是很简单的改造工程，还能拓宽马路。
这些方面，陈光良肯定是规划到一百年后的，而且长江地产在愚园路发展住宅，也同时兼顾‘筑路’，不会给后世留下麻烦。
从一开始，陈光良就希望他给沪市留下的一片建筑，能长期保留下来。
当然不排除后世拆除少部分，用作商业大楼或高层公寓，但愚园路整体的格局，基本上不可能动的，这是历史的见证。
“此次的六个地盘，其中中段的12亩地是一个地盘，我们决定临街修建商住一体的楼宇，一共是八幢，虽然也是三层楼，但每层楼的面积比以往大上五成（约120平米）。这八幢建筑物，可供一些公司整幢买下，一二楼经营，三楼住人，甚至整幢作为公司的总部楼.”陆元台在做着规划设计报告。
随后，郭德明说道：“这次六个地盘，总共是140幢楼，除了这八幢商住一体的楼外，其它的住宅价格，是否要涨个5%，毕竟地价在涨？”
这是个好问题！
但陈光良则很明确的说道：“价格还是按照上次的价格，临街八幢加50%（面积增加），临街八幢房先按幢卖。道理其实很简单，我们费尽心力的‘分期、分层’，无非就是拓展我们的销售对象。如果涨价，那么原本消费得起的人，最终也会买不起，很快市场就会呆滞。”
这一波‘地产浪潮’，已经被他完全改变，可能提前一年，沪市的地产就会‘供大于求’，出现呆滞的情况。
前世是1932年的‘1.28淞沪会战’将沪市的地产、地皮价格打爆掉（租界情况好一些），再加上其后世界经济萧条席卷到华夏来。
而这一世，‘过度的投资’可能导致在接下来的一年半时间里，就会出现供大于求的局面。
这些都是陈光良根据前世香港1955~1957那一波地产浪潮，而提前得出的结论。
郭德明点点头，说道：“老板说的有道理，我们接下来还有很多的楼要卖，所以市场的压力是有的！”
接下来，规划设计、销售等方面的工作，大家一一敲定。
最后，陈光良说道：“这次一幢临街的房子，作为我们的写字楼。另外再留两幢楼，作为长江地产的员工宿舍。”
不能光顾着赚钱，也得给员工们福利。
事实上，长江地产的员工早已经住上公司为他们租赁的房子，其它公司也是如此，陈光良赚到钱后，第一时间会为大家租赁员工宿舍。
“好的”
这一批先是长江地产享受，等下一批，便给其它陈光良旗下企业的员工享受。
按照这个节奏发展下去，沪市很快就不缺房子居住了，当然普通收入者不在此列。
“散会，今天的会议要保密，一个月后再开盘。”
“是，老板”
现在不过是六月底，距离开盘还有一个月时间，但该做的准备工作，长江地产已经做好。
陈光良的计划是，在今年将愚园路的地皮上盖建筑，全部售罄，奠定自己的基本盘。
如今他在地产上的负债，高达213万大洋（地皮贷款），算是比较‘危险’的处境。要是小日本提前发动‘第一次淞沪战争’，陈光良搞不好要被银行逼债。